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枫桥尚城地下车库多次违建，经过业主齐心合力拆除之后，现在开发商将枫桥尚城二期地下车库车位进行上锁并销售，想咨询1、地下车位销售是否合法，2、是否已经分摊面积，计入业主公摊之中？

周先生，

你好，

来信收悉，回复如下：

《物权法》第74条规定：“建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”《城市地下空间开发利用管理规定》 第二十五条规定：地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。

判断房地产企业处置车库的行为是否合法，要根据该车库是否属于规划内的、房屋买卖合同中有无具体约定、是否经业主大会讨论决定等具体情况来具体分析。

地下车位未计入公摊面积。